رکود مسکن طولانی نخواهد بود
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کوتاهی قیمت خانه به ثبات می رسد، ادامه این وضعیت را مشروط به کنترل نقدینگی، ثبات نرخ تورم و افزایش ساخت و ساز دانست و گفت: اگر این اقدامات انجام نشود رکود مسکن مدت زیادی طول نخواهد کشید.
به گزارش تفاهم آنلاین به نقل از ایسنا، حسن محتشم اظهار کرد: در حال حاضر به دلیل کاهش نرخ ارز، اقدام برای فروش مسکن افزایش یافته و در واقع بازار دچار هیجان شده است. این استنباط وجود دارد که با افزایش درآمدهای ارزی، نرخ دلار کاهش می‌یابد و این مسئله می‌تواند به تثبیت قیمت کالاها یا حتی کاهش نسبی آنها از جمله مسکن منجر شود.
وی در ادامه افزود: اقتصاد ایران بیش از آنکه متاثر از شرایط بین‌المللی باشد، تحت‌تاثیر تصمیمات داخلی قرار دارد. دولت ها در ایران معمولا دو تا سه سال نرخ ارز را ثابت نگه می‌دارند اما سپس به دلیل خلق اسکناس، تورم افزایش می‌یابد و ارزش پول ملی به نسبت ارزهای خارجی کاهش پیدا می‌کند. این چرخه در طی سال های پس از انقلاب ادامه داشته و بعید است که در دوره فعلی تکرار نشود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان این که در حال حاضر بازارها در انتظار تحولات اقتصادی با رکود و مقداری ثبات قیمت ها مواجه شده‌اند، عنوان کرد: در صورتی که نرخ ارز کاهش یابد، کالاهایی که به ارز وابستگی دارند با افت قیمت مواجه می‌شوند. احتمالا برای مدتی قیمت مسکن نیز به ثبات می‌رسد اما این وضعیت برای مدت طولانی ادامه نمی‌یابد؛ زیرا همواره تورم در ایران ادامه‌دار بوده و بعید است که این روند متوقف شود.
محتشم، راهکار ساماندهی بازار مسکن را اصلاحات درون‌بخشی و برون‌بخشی در این حوزه دانست و عنوان کرد: راه‌حل درون‌بخشی مسکن، افزایش ساخت وساز است که چشم‌انداز روشنی ندارد. با توجه به تغییرات مداوم نرخ نهاده‌های ساختمانی، سازندگان ریسک سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن را نمی‌پذیرند و این مساله به افت شدید تولید مسکن منجر شده است. موضوع بیرونی و مهم دیگر به ثبات اقتصاد کلان مربوط می‌شود که نیاز به برنامه‌ریزی بلندمدت دارد.
وی تصریح کرد: از طرف دیگر بروکراسی اداری پیچیده دست و پای سازندگان را بسته است. دستگاه های خدمات‌رسان مثل بیمه، مالیات، آب، برق و گاز آنقدر فرآیند تولید مسکن را برای فعالان حوزه مسکن سخت کرده‌اند که سازندگان عطای اجرای پروژه را به لقایش می‌بخشند.
