پیش از امضای هرگونه قرارداد مشارکت، باید بدانید که کوچک‌ترین غفلت در تنظیم بندها، می‌تواند خسارت‌های بزرگ و غیرقابل جبرانی به همراه داشته باشد. با مشاوره گرفتن از یک وکیل مشارکت در ساخت و بهره‌مندی از تجربه‌ی وکلای مجرب در گروه حقوقی دادگستر، می‌توانید با اطمینان و آگاهی وارد همکاری شوید. این گروه با حضور بهترین وکیل ملکی در تهران و ارائه‌ی تخصصی‌ترین خدمات وکیل ملکی در مشهد، همراهی مطمئن در مسیر عقد و اجرای قراردادهای مشارکت است. به خاطر داشته باشید که امضای یک قرارداد هوشمندانه، پایه‌ی موفقیت هر پروژه‌ی ساخت‌وساز است؛ قراردادی که با دانش حقوقی و مشاوره‌ی حرفه‌ای آغاز شود، با آرامش و سودآوری به پایان خواهد رسید.

در دنیای امروز که ساخت‌وساز به عنوان یکی از پر سودترین زمینه‌های سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود، قراردادهای مشارکت در ساخت نقش مهمی در همکاری میان مالک و سازنده دارند. اما حقیقت این است که بسیاری از اختلافات حقوقی و مالی، ناشی از ناآگاهی از جزئیات و بندهای همین قراردادهاست. پیش از امضای هرگونه قرارداد مشارکت، لازم است با دقت، آگاهی و مشاوره از یک وکیل مشارکت در ساخت وارد عمل شوید تا بعدها گرفتار دعاوی پیچیده و هزینه‌بر نشوید.

در ادامه به بررسی نکات کلیدی و تخصصی پیش از امضای قرارداد مشارکت می‌پردازیم تا بدانید چه بایدها و نبایدهایی را رعایت کنید.

اهمیت تنظیم دقیق قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است میان مالک زمین و سازنده که هدف آن بهره‌برداری مشترک از سرمایه (زمین) و تخصص (ساخت‌وساز) است. اهمیت این قرارداد در آن است که اگر به‌درستی تنظیم نشود، می‌تواند زمینه‌ساز خسارت‌های سنگین برای هر دو طرف شود.

بندهای مبهم، عدم پیش‌بینی ضمانت اجراها، یا نبود زمان‌بندی دقیق از جمله عواملی هستند که بعدها به اختلاف تبدیل می‌شوند. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، لازم است تنظیم قرارداد توسط وکیلی انجام شود که تجربه و دانش کافی در زمینه حقوق املاک دارد.

بررسی وضعیت حقوقی ملک قبل از عقد قرارداد

پیش از هر امضا یا توافقی، باید وضعیت حقوقی ملک را به دقت بررسی کنید.

اگر ملک در رهن بانک یا در توقیف باشد، یا مالکیت آن مشاعی باشد، قرارداد از نظر قانونی دچار ایراد خواهد شد. همچنین بررسی سند رسمی و استعلام از اداره ثبت اسناد برای اطمینان از صحت مالکیت الزامی است.

در این مرحله، استفاده از خدمات وکیل ملکی در مشهد یا هر شهر دیگری که ملک در آن واقع شده، می‌تواند جلوی بسیاری از مشکلات را بگیرد. وکیل با بررسی مستندات قانونی و وضعیت ثبتی ملک، از بروز مشکلات بعدی جلوگیری می‌کند.

تعیین دقیق سهم طرفین در قرارداد

یکی از مهم‌ترین بندهای هر قرارداد مشارکت، تعیین سهم هر طرف از پروژه است. معمولاً سهم مالک بر اساس ارزش زمین و سهم سازنده بر اساس هزینه‌های ساخت تعیین می‌شود.

اما باید دقت کرد که این سهم‌ها به‌صورت عددی و دقیق در قرارداد ذکر شوند، نه به شکل کلی.

تعیین ضمانت اجرا برای تعهدات طرفین

هیچ قراردادی بدون ضمانت اجرا اعتبار واقعی ندارد.در قراردادهای مشارکت در ساخت، هر دو طرف تعهداتی دارند؛ مالک باید زمین را در اختیار سازنده بگذارد و سازنده باید پروژه را در زمان تعیین‌شده و با کیفیت مناسب تحویل دهد.

برای تضمین اجرای این تعهدات، بهتر است ضمانت‌هایی مانند چک، سفته یا شرط فسخ در قرارداد لحاظ شود.در این مرحله، نقش بهترین وکیل ملکی در تهران می‌تواند حیاتی باشد؛ زیرا او می‌داند چگونه بندهای حقوقی را طوری تنظیم کند که در مراجع قضایی قابل استناد و دفاع باشند.

توجه به زمان‌بندی و مراحل اجرا

یکی از مشکلات رایج در قراردادهای مشارکت، تاخیر در اجرای پروژه است. برای جلوگیری از این مشکل، باید جدول زمان‌بندی دقیق از شروع تا تحویل پروژه در قرارداد درج شود.این جدول باید شامل زمان صدور پروانه، شروع عملیات، اجرای اسکلت، سفت‌کاری، نازک‌کاری و تحویل نهایی باشد.

در کنار آن، باید شرایط تمدید مهلت یا جریمه تأخیر نیز به وضوح مشخص گردد.

شفاف‌سازی درباره هزینه‌ها و سود نهایی

در بسیاری از دعاوی مشارکت، اختلاف بر سر هزینه‌ها و نحوه تقسیم سود نهایی است. به همین دلیل، بهتر است در قرارداد مشخص شود که چه هزینه‌هایی بر عهده سازنده است، کدام هزینه‌ها به مالک مربوط می‌شود و نحوه محاسبه سود چگونه خواهد بود. همچنین باید نحوه تقسیم واحدها مثلاً انتخاب واحد توسط سازنده یا قرعه‌کشی به‌طور دقیق تعیین شود تا زمینه سوء‌تفاهم از بین برود.

پیش‌بینی وضعیت‌های غیرقابل پیش‌بینی

در پروژه‌های ساختمانی، گاهی شرایطی رخ می‌دهد که خارج از کنترل طرفین است؛ مانند تغییر در قوانین شهرداری، تاخیر در صدور مجوزها، یا وقوع حوادث غیرمترقبه. در چنین مواردی، باید بند فورس ماژور  در قرارداد گنجانده شود تا از مسئولیت ناعادلانه یکی از طرفین جلوگیری شود.

نقش وکیل متخصص در تنظیم و نظارت بر قرارداد

بسیاری از افراد تصور می‌کنند حضور وکیل تنها زمانی لازم است که اختلاف پیش آمده باشد، در حالی‌که حضور وکیل از همان ابتدای تنظیم قرارداد، بهترین راه برای پیشگیری از اختلاف است.گروه حقوقی دادگستر با سال‌ها تجربه در زمینه تنظیم، بررسی و پیگیری دعاوی مشارکت در ساخت، توانسته است اعتماد بسیاری از کارفرمایان، مالکان و سازندگان را جلب کند.

وکلای این مجموعه با آشنایی کامل به قوانین ساخت‌وساز و رویه‌های شهرداری، قراردادهایی را تنظیم می‌کنند که منافع هر دو طرف در آن حفظ شده و از بروز هرگونه مشکل حقوقی در آینده جلوگیری شود.

نکاتی درباره فسخ و خاتمه قرارداد

یکی دیگر از موضوعات مهمی که باید در قرارداد درج شود، شرایط فسخ و خاتمه است. در صورت قصور یکی از طرفین، باید مشخص شود که طرف مقابل چه حقوقی دارد، در چه شرایطی می‌تواند قرارداد را فسخ کند و نحوه تسویه حساب چگونه خواهد بود.

همچنین باید راهکارهایی مانند داوری یا میانجی‌گری برای حل اختلافات احتمالی در نظر گرفته شود تا مسیر قضایی کوتاه‌تر و کم‌هزینه‌تر گردد.

بررسی اعتبار مالی و فنی سازنده

پیش از امضای قرارداد، باید از سابقه‌ کاری و توان مالی سازنده اطمینان حاصل کنید. بسیاری از پروژه‌های نیمه‌کاره به دلیل ناتوانی مالی سازنده متوقف می‌شوند. بررسی نمونه‌کارهای قبلی، سابقه در شهرداری و میزان اعتبار مالی از طریق استعلام رسمی، از اقداماتی است که پیش از امضا ضروری است. وکیل متخصص می‌تواند با بررسی مدارک و سوابق، خطرات احتمالی را به شما گوشزد کند.

نحوه انتقال سند در قرارداد مشارکت

انتقال سند یکی از حساس‌ترین بخش‌های قرارداد است. باید مشخص شود سند زمین در چه مرحله‌ای و تحت چه شرایطی به سازنده منتقل می‌شود. در برخی موارد انتقال زودهنگام سند بدون دریافت ضمانت کافی، منجر به از دست رفتن مالکیت می‌شود. درج بندهایی که انتقال سند را منوط به انجام بخشی از تعهدات سازنده کند، از بروز چنین خطراتی جلوگیری می‌کند.

ضرورت تنظیم الحاقیه برای تغییرات پروژه

در فرآیند ساخت، ممکن است نیاز به تغییر در نقشه، متراژ یا نوع مصالح پیش آید. هرگونه تغییر باید در قالب الحاقیه رسمی به قرارداد اضافه شود تا از بروز اختلاف جلوگیری شود. نباید هیچ توافق شفاهی یا پیامکی را جایگزین الحاقیه رسمی کرد. حضور وکیل در تنظیم الحاقیه‌ها تضمین می‌کند که حقوق طرفین حفظ شود.

توجه به مجوزها و تعهدات شهرداری

یکی از مواردی که اغلب نادیده گرفته می‌شود، موضوع مجوزهای قانونی ساخت‌وساز است. باید مشخص شود که دریافت پروانه ساخت، پایان‌کار و سایر مجوزهای شهرداری بر عهده کدام طرف است

.در صورتی که مسئولیت‌ها به درستی تقسیم نشود، ممکن است در آینده مالک یا سازنده درگیر جرائم یا توقف پروژه شود. وکیل مجرب با بررسی قوانین شهری و ضوابط ساخت، از بروز این مشکلات پیشگیری می‌کند.

شفافیت در تحویل نهایی و ضمانت کیفیت ساخت

تحویل نهایی پروژه باید با حضور طرفین و به صورت صورتجلسه رسمی انجام شود. در این صورتجلسه باید وضعیت مصالح، کیفیت ساخت، تجهیزات، و تطابق با نقشه‌های مصوب بررسی شود. همچنین می‌توان برای ضمانت کیفیت، مدت زمان مشخصی برای گارانتی سازنده در نظر گرفت تا در صورت بروز نقص یا عیب، وی ملزم به رفع آن باشد.

کنترل روند اجرا از طریق ناظر حقوقی

برای حفظ منافع طرفین، پیشنهاد می‌شود علاوه بر ناظر فنی، یک ناظر حقوقی نیز در طول پروژه حضور داشته باشد. این ناظر، روند اجرای قرارداد، پرداخت‌ها، زمان‌بندی و انطباق با بندهای قانونی را کنترل می‌کند. چنین نظارتی مانع از سوءاستفاده، تاخیر و اختلافات احتمالی می‌شود.

اهمیت بیمه پروژه و کارگران

یکی از موارد مهم اما کمتر توجه‌شده در قراردادهای مشارکت، بیمه مسئولیت مدنی و بیمه کارگران است. در صورت بروز حادثه در حین ساخت‌وساز، اگر بیمه‌ای وجود نداشته باشد، مسئولیت حقوقی سنگینی متوجه طرفین می‌شود. بنابراین، درج بند بیمه در قرارداد و الزام به ارائه مدارک بیمه‌ای از سوی سازنده، اقدامی ضروری است که باید با مشاوره‌ی وکیل انجام شود.

سخن پایانی

در نهایت، پیش از امضای هرگونه قرارداد مشارکت، باید بدانید که کوچک‌ترین غفلت در تنظیم بندها، می‌تواند خسارت‌های بزرگ و غیرقابل جبرانی به همراه داشته باشد.

با مشاوره گرفتن از یک وکیل مشارکت در ساخت و بهره‌مندی از تجربه‌ی وکلای مجرب در گروه حقوقی دادگستر، می‌توانید با اطمینان و آگاهی وارد همکاری شوید.

این گروه با حضور بهترین وکیل ملکی در تهران و ارائه‌ی تخصصی‌ترین خدمات وکیل ملکی در مشهد، همراهی مطمئن در مسیر عقد و اجرای قراردادهای مشارکت است.

به خاطر داشته باشید که امضای یک قرارداد هوشمندانه، پایه‌ی موفقیت هر پروژه‌ی ساخت‌وساز است؛ قراردادی که با دانش حقوقی و مشاوره‌ی حرفه‌ای آغاز شود، با آرامش و سودآوری به پایان خواهد رسید.

منبع: گروه حقوقی وکیل دادگستر