هزینه لوله بازکنی با مالک است یا مستاجر؟ (کاملترین راهنما)

یکی از چالش‌های رایج در روابط مالک و مستاجر، مسئله هزینه تعمیرات و به‌ ویژه هزینه لوله بازکنی است. این پرسش که آیا هزینه لوله بازکنی بر عهده مالک است یا مستاجر، سؤالی است که بسیاری از مستاجرین هنگام مواجه شدن با گرفتگی لوله فاضلاب مطرح میکنند و پاسخ به آن می‌تواند به عوامل مختلفی بستگی داشته باشد. در این مقاله، به بررسی جامع این موضوع پرداخته و سعی خواهیم کرد تا با ارائه اطلاعات دقیق و روشن، به این پرسش چالش برانگیز پاسخ دهیم. در ادامه پاسخ به سوال “هزینه لوله بازکنی با مالک است یا مستاجر” را از دو منظر بررسی میکنیم تا همه چیز واضح باشد.

چه زمانی هزینه لوله بازکنی به عهده مالک ساختمان می باشد؟

به طور کلی، زمانی که گرفتگی لوله‌ها ناشی از فرسودگی، کهنگی یا نقص در سیستم لوله کشی ساختمان باشد، هزینه لوله بازکنی بر عهده مالک است. این شامل مواردی مانند:

• فرسودگی لوله‌ها: با گذشت زمان، لوله‌های ساختمان ممکن است فرسوده شده و نیاز به تعویض یا تعمیر داشته باشند. در این موارد، هزینه لوله بازکنی بر عهده مالک خواهد بود.
• نقص در سیستم لوله کشی: اگر سیستم لوله کشی ساختمان از ابتدا دارای نقص یا ایرادی باشد و این نقص باعث گرفتگی لوله‌ها شود، مسئولیت رفع مشکل بر عهده مالک است.
• گرفتگی لوله‌های اصلی ساختمان: لوله‌های اصلی ساختمان که به همه واحدها مربوط می شوند، جزء قسمت‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شوند و هزینه تعمیر و نگهداری آن‌ها بر عهده مالک یا تمامی ساکنین ساختمان است.

نکات مهم:

• تعیین علت گرفتگی: یکی از چالش‌های اصلی در این زمینه، تعیین علت اصلی گرفتگی لوله‌ها است. آیا گرفتگی ناشی از فرسودگی لوله‌ها است یا به دلیل استفاده نادرست از لوله‌ها توسط مستاجر؟ این موضوع می‌تواند در تعیین مسئولیت پرداخت هزینه‌ها بسیار مهم باشد.
• تعریف فرسودگی: تعریف دقیق از فرسودگی لوله‌ها می‌تواند متفاوت باشد و در برخی موارد، تشخیص آن نیاز به نظر کارشناس دارد. اما تا حدودی میتوان از سن بنا یا ساختمان پی به این موضوع برد. البته ممکن است لوله کشی واحد نوسازی شده باشد.
• قرارداد اجاره: قرارداد اجاره نقش مهمی در تعیین مسئولیت‌ها دارد. در بسیاری از قراردادها، مسئولیت تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر و تعمیرات اساسی بر عهده مالک گذاشته می‌شود.

چه زمانی هزینه لوله بازکنی به عهده مستاجر هست؟

در صورتی که گرفتگی لوله‌ها ناشی از استفاده نادرست یا بی احتیاطی مستاجر باشد، هزینه لوله بازکنی بر عهده مستاجر خواهد بود. این شامل مواردی مانند:

• ریختن مواد زائد به داخل لوله‌ها: ریختن مو، روغن، چربی و سایر مواد زائد به داخل لوله‌ها می‌تواند باعث گرفتگی شود و هزینه رفع این مشکل بر عهده مستاجر است.
• استفاده نادرست از لوله‌ها: استفاده نادرست از لوله‌ها، مانند ریختن اشیاء بزرگ یا مواد شیمیایی قوی به داخل آن‌ها، می‌تواند باعث آسیب به لوله‌ها و گرفتگی شود.

مکان گرفتگی تعیین کننده پرداخت هزینه توسط مالک، مستاجر یا ساکنین ساختمان

محل گرفتگی می‌تواند به طور قابل توجهی بر تعیین مسئولیت پرداخت هزینه‌ها تاثیرگذار باشد.

• گرفتگی داخل واحد: اگر گرفتگی در داخل واحد مستاجر رخ دهد، مسئولیت پرداخت هزینه بر اساس دلایل ذکر شده در بالا (فرسودگی یا استفاده نادرست) تعیین می‌شود.
• گرفتگی در لوله‌های اصلی: اگر گرفتگی در لوله‌های اصلی ساختمان رخ دهد، هزینه لوله بازکنی معمولاً به صورت مشترک توسط تمامی ساکنین ساختمان پرداخت می‌شود.

چگونه از اختلاف با مالک بر سر هزینه‌های تعمیر جلوگیری کنیم؟

یکی از مسائلی که در این زمینه اهمیت ویژه‌ای دارد، اقدام مستاجران برای رفع مشکل گرفتگی لوله‌ها به صورت خودسرانه و بدون اطلاع‌دهی به مالک است. برخی مستاجران به دلیل ترس از افزایش هزینه‌ها، اقدام به تماس با افراد یا شرکت‌های لوله بازکنی ارزان می‌کنند. این در حالی است که متأسفانه برخی افراد سودجو با سوءاستفاده از شرایط، هزینه‌های گزافی را برای خدمات لوله بازکنی از مستاجران دریافت می‌کنند.

چرا عدم اطلاع‌رسانی ممکن است به ضرر مستاجر تمام شود؟

اگر مستاجر بدون اطلاع به مالک اقدام به رفع مشکل کرده و هزینه‌های اضافی پرداخت کرده باشد، ممکن است در صورت مشخص شدن اینکه هزینه‌ها بر عهده مالک بوده، مالک از پرداخت این هزینه‌ها خودداری کند. دلیل این امر آن است که مالک ممکن است معتقد باشد که مستاجر با اقدام خودسرانه، هزینه‌های را افزایش داده است.

بنابراین، حتی اگر تصور می‌کنید هزینه تعمیر بر عهده شماست، بهتر است ابتدا به مالک اطلاع دهید تا از بروز هرگونه مشکل در آینده جلوگیری شود.

نتیجه‌گیری

همان‌طور که گفتیم، تعیین مسئولیت پرداخت هزینه لوله بازکنی، موضوع پیچیده ای نیست اما به عوامل مختلفی بستگی دارد. با توضیحاتی که ارائه شد به این نتیجه میرسیم که اگر گرفتگی به دلیل فرسوده بودن لوله کشی و یا مشکل داشتن از قبل بوده، مالک موظف به پرداخت هزینه ها میباشد. اما اگر گرفتگی به دلایل معمول یا ریختن آشغال و اشیا درون لوله توسط مستاجر بوده، هزینه لوله بازکنی به عهده مستاجر می باشد. همچنین برای اطلاعات بیشتر میتوانید نام “آقای لوله بازکن” را در گوگل جستجو کنید و از متخصصین این حوزه راهنمایی بگیرید و یا به وبسایت این شرکت با آدرس اینترنتی https://mrplumber.ir مراجعه نمایید.